Карта
Офис, 1553м²
Липецк, ул. 9 Мая, 14а
На карте
Описание
Изменено: 26.01.26
Продается административное здание в стратегическом центре Липецка — готовый бизнес с доходом и потенциалом роста!
Уникальное предложение для инвесторов и владельцев бизнеса!
Готовое к работе административное здание общей площадью 1 553 м² на трех этажах, с возможностью надстройки четвертого этажа для увеличения доходности. Объект расположен в исключительно выгодной локации — в эпицентре деловой активности города.
---
Ключевые преимущества объекта:
1. Идеальное расположение — гарантия спроса и высокой проходимости:
· В шаговой доступности от ключевых организаций: 800 м от комбинатоуправления НЛМК, 150 м от института МВД, 500 м до паспортно-визовой службы.
· Окружение бизнес-структурами: В 25-50 м находятся «Трест Липецкстрой» и типография — постоянный поток корпоративных клиентов и сотрудников.
· Адрес с высокой узнаваемостью: Ул. 9 Мая, 14А — центральная магистраль с отличной транспортной доступностью.
2. Готовый доходный бизнес с арендаторами:
· Действующий денежный поток. Объект уже сдан в аренду, что обеспечивает стабильный пассивный доход с первого дня для нового собственника.
· Минимальные риски и затраты. Все коммуникации налажены, юридические вопросы с арендаторами урегулированы.
3. Универсальность и гибкость использования:
· Офисный центр для компаний-смежников НЛМК и подрядчиков.
· Учебный центр или бизнес-школа (классы для обучения, семинаров, тренингов).
· Хостел или мини-гостиница для командировочных сотрудников предприятий.
· Торговая зона на 1 этаже: идеально подойдет под продуктовый магазин (например, «Магнит», «Пятерочка»), банковское отделение, аптеку, пункты выдачи заказов, кафе.
4. Серьезный потенциал увеличения стоимости:
· Законная возможность надстройки 4-го этажа! Это уникальный шанс увеличить общую площадь и, соответственно, доход от аренды на 25-30% без смены локации.
· Продажа возможна как целиком, так и частями (например, поэтажно). Рассматриваем любые варианты сотрудничества.
5. Комфорт для арендаторов и клиентов:
· Собственная закрытая парковка.
· Открытая парковка перед зданием.
· Офисная отделка и кабинетная планировка — минимум вложений для старта аренды.
---
Техническая информация:
· Адрес: Липецк, ул. 9 Мая, 14А.
· Общая площадь: 1 553 м².
· Этажность: 3 этажа + возможность надстройки 4-го.
· Парковка: Закрытая и открытая перед зданием.
· Состояние: Отделка офисная, планировка кабинетная, все сети в рабочем состоянии.
· Цена: 60 000 000 руб. (возможен торг для серьезных покупателей).
---
Кому подойдет этот объект?
· Инвесторам, ищущим актив с готовой доходностью и потенциалом капитального роста.
· Крупной компании, которой выгодно разместить собственный офис в сердце промышленно-делового кластера.
· Операторам коммерческой недвижимости, готовым масштабировать доход за счет надстройки этажа.
· Сетевому ритейлеру или банку для открытия филиала в сверхпроходимом месте.
---
Не упустите шанс приобрести не просто здание, а стратегический актив в самом востребованном деловом районе Липецка! Объект сочетает в себе текущую рентабельность и значительный потенциал развития.
Звоните, чтобы договориться о детальной презентации, ознакомиться с финансовой отчетностью и обсудить все форматы сделки! Рассматриваем все предложения.
Преимущества работы с компанией «Этажи»
Проконсультируем по инвестиционной привлекательности недвижимости и поможем с юридическими вопросами
Характеристики
- Код объекта10893590
- НаправлениеЛипецк
- Этаж / Этажность1 из 3
- Общая площадь1553 м²
- Отдельный входДа
- ПланировкаКабинетная
Что-то не так с объявлением?
Сообщите нам, и мы разберёмся в проблеме
- Главная
- Коммерческая недвижимость
- Офисы
- Новолипецк микрорайон
- 9 Мая
- Код объекта 10893590